北京地王"爛尾"的背後:入市四鏡頭行車記錄器即虧？
正午的陽光照在一片小樹林裡，建築工人三三兩兩地從工棚裡出來，走向工地。
這裡位於北京市南四環附近的新宮地鐵站西南一兩百米處。
這片鬧中取靜的地方，幾年之後，將變成兩個高檔的小區。
東西向的水泥路劃開瞭這兩個小區。路六鏡頭行車紀錄器推薦北是天悅壹號，由中糧天恒開發，目前已經開始預售。
路南的那個地塊，情況則要復雜得多。從2015年獲得開發權，幾經易主，仍面臨著開售的不確定性。這就是之前華僑城的新著東方，如今的泰禾·金府大院。
華僑城新著東方的幾經轉讓，隻是近兩年來地王爛尾的一個縮影。
去年房地產實施最嚴調控，導致開發周期拉長，同時區域"限價"甚至直逼地王項目拿地樓面價，開發商無利可圖，入市延緩。
此外，今年融資門檻提升、限購限貸等一系列調控政策的出臺，使得房企資金回籠速度受到影響，資金不到也在一定程度上延緩瞭"地王"項目的入市。
克而瑞地產研究中心在調查2016年全國50個典型"地王"後發現，目前有14宗尚未開工，29個處於已開工未開售階段。
華僑城地王"爛尾"的故事
11月28日，在經過近30天的預披露之後，北京產權交易所正式披露瞭華僑城新著東方剩餘51%股權的轉讓條件和價格，掛牌底價為7.7億元，同時意向受讓方應代標的企業向華僑城支付47.583億元的貸款本金及15138.2025萬元的利息，且一次性付清。
北京僑禧公司項目方有關人員向騰訊財經《棱鏡》表示，目前還處於過渡階段，但最後肯定是泰禾集團(000732,)接手這個項目，現在他們還在等華僑城總部方面的進一步通知。
不出意外，泰禾集團將以56.8億元的價格拿到剩餘的51%股權。
就此次轉讓和泰禾接下來的開發計劃，騰訊財經《棱鏡》致電泰禾集團董秘處，對方稱請隨時關註上市公司公告。
2015年11月，華僑城聯合華潤置地、招商地產(000024,)以總價83.4億元、配建5.7萬平米公租房的代價奪該項目，這一價格成為當時豐臺區的地王。
華潤置地、招商地產隨後退出，該地塊變成華僑城獨傢開發，開發主體則是新成立的公司北京僑禧。
由於無法從金融機構融到開發貸款，華僑城隻能以股東借款的形式撥給北京僑禧90億元錢，主要用於支付土地價款。根據披露，負債則由拍賣時的90億上升至約98.32億元。
泰禾集團如100%拿下該項目股權，需要支付108.63億元。比當初華僑城拿地時的83.4億元增加瞭25.23億元。
"當初華僑城以83.多鏡頭行車記錄器4億元的總價、5.8萬一平的樓面價拿下這塊地的時候，可能沒想到北京樓市這兩年的情況會是這樣。"某房企投資部副總李彤向騰訊財經《棱鏡》表示，按照一般的開發周期，拿地到4G遠端監控行車紀錄器開賣快則6到8個月，慢則一年半到兩年。而在北京，一般開發周期都得在一年以上。
自從去年房地產實施最嚴調控以來，房企在北京的開發周期變得更慢。以和華僑城同在2015年11月拿地的中糧天恒為例，其樓盤天悅壹號2017年11月才正式預售，開發周期是兩年。
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